Il Mercato immobiliare di lusso in Versilia: tendenze, domanda e tempi di Vendita
Sono stati divulgati i dati dell’Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia, a cura di Immobiliare.it in collaborazione con Coldwell Banker Global Luxury Italy.
La Versilia si conferma una zona di grande interesse per il mercato immobiliare di lusso, con una composizione dello stock dominata dalle ville e un incremento significativo dello stock di lusso negli ultimi anni. Nonostante la domanda complessiva abbia mostrato un calo rispetto ai picchi del 2021, rimane comunque superiore ai livelli del 2019. I tempi di vendita, sebbene ancora elevati, stanno mostrando segni di miglioramento, indicativi di un mercato in continua evoluzione.
Con il suo fascino senza tempo, la Versilia continua ad attirare acquirenti in cerca di immobili prestigiosi, consolidando il suo status tra le destinazioni immobiliari più ambite d’Italia e continua a registrare numeri significativi nel mercato immobiliare, attestandosi come una delle aree più dinamiche. Con un valore monetario complessivo che raggiunge i 3,99 miliardi di euro, la Versilia si posiziona al terzo posto nel panorama immobiliare italiano.
Composizione dello stock immobiliare
Negli ultimi tre anni, la composizione dello stock immobiliare in Versilia è rimasta relativamente stabile. Le ville dominano il mercato, rappresentando una media del 77% del totale, percentuale che è salita al 79% nell’ultimo periodo. Questo indica una preferenza per le soluzioni indipendenti e di lusso, che hanno visto una crescita significativa, in particolare tra il 2019 e il 2020, con un incremento del 50% nel primo semestre del 2020. Il trend, sebbene fluttuante tra il 2020 e il 2022, ha portato a un aumento dell’80% rispetto al 2019 nel periodo corrente. Questa crescita dello stock ha comportato un aumento della superficie e del valore totale, che hanno registrato rispettivamente un +72% e +73% nel periodo analizzato.
Domanda di immobili di lusso
La domanda di immobili di lusso in Versilia ha mostrato un andamento dinamico. Fino alla fine del 2021, la crescita era impressionante, raggiungendo un +95% rispetto al 2019. Tuttavia, a partire dal 2020, la domanda ha iniziato a calare, pur mantenendosi su livelli superiori rispetto al 2019, con un aumento del 37% nel periodo considerato, nonostante una diminuzione del 5% rispetto al 2022. La domanda media, invece, ha subito una decrescita a partire da giugno 2021, registrando una riduzione del 18% alla fine del 2023 rispetto ai valori del 2019. Il peso della domanda sul totale Italia è rimasto stabile, con un leggero aumento nel secondo semestre del 2021.Tempi di vendita e permanenza
I tempi di vendita e permanenza degli immobili in Versilia sono tra i più elevati rispetto ad altre zone italiane, soprattutto all’inizio del 2019. Dopo una riduzione dei tempi di permanenza alla fine del 2019, questi sono nuovamente aumentati a partire dal 2020, per poi iniziare a scendere dal 2022. Il tempo medio di permanenza degli annunci immobiliari ha raggiunto un picco minimo di 6,1 mesi nella prima metà del 2023, per risalire a 8,9 mesi nella seconda metà dell’anno, mostrando una riduzione di 3,2 mesi rispetto al primo semestre del 2019. Il “time on market” ha mostrato un incremento dall’inizio del 2020 a causa dell’ingresso di nuovi immobili sul mercato. Tuttavia, da metà del 2021 si è stabilizzato, attestandosi agli attuali 13,6 mesi, con una riduzione di 2,1 mesi rispetto all’inizio del periodo analizzato.Il commento dal territorio di Alessandro Tognetti
Titolare dell’Agenzia Immobiliare Internazionale Coldwell Banker Global Luxury di Forte dei Marmi
Ecco l’analisi puntuale di Alessandro Tognetti pubblicata nel documento di Immobiliare.it “Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia”
La visibilità che ho, operando a Forte dei Marmi, mi permette di dire che a oggi la Versilia occupa una posizione privilegiata nelle compravendite del panorama immobiliare toscano. Forte dei Marmi in primis si mantiene come il primo comune per la richiesta di residenze di lusso.
Nel mio territorio il pregio ha vissuto una notevole crescita, specie negli ultimi anni, testimoniando un interesse sempre vivo per investimenti di alta gamma. Questo trend è ulteriormente evidenziato dall’aumento del valore totale degli immobili nel tempo, indice di un apprezzamento generale dei beni immobiliari.
Tuttavia, è importante notare che la domanda complessiva ha mostrato una certa variabilità negli anni. Sebbene si sia registrato un significativo aumento dal 2019 e fino alla fine del 2023, ho riscontrato una moderata riduzione del pubblico italiano. Dinamica però controbilanciata dall’aumentata richiesta da parte di acquirenti internazionali. Se infatti le proprietà fino a 2/3 milioni di euro sono ricercate da clienti italiani, gli immobili sopra i 4 milioni di euro sono privilegio quasi esclusivo di quelli internazionali. I Paesi da cui registro gran parte delle transazioni sono Stati Uniti (29%), Emirati Arabi (10%), nord Europa (9%) e Canada (8%) e perciò stiamo concentrando le risorse di marketing in queste aree, utilizzando il network internazionale di Coldwell Banker.
Analizzando le tempistiche di vendita, emergono dinamiche interessanti. Dopo un’iniziale riduzione dei tempi di permanenza degli annunci a partire dal 2019, ho assistito a una nuova flessione dal secondo semestre del 2023 e fino ai primi mesi del 2024. Mentre a oggi la vivacità del mercato di alta gamma e la relativa diminuzione del tempo medio di permanenza degli annunci sta ripartendo, trainata principalmente dall’arrivo sul territorio degli acquirenti internazionali.
Fonte dei dati: Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia – Immobiliare.it | Edizione 2024
Il Mercato immobiliare di lusso in Versilia: tendenze, domanda e tempi di Vendita
Sono stati divulgati i dati dell’Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia, a cura di Immobiliare.it in collaborazione con Coldwell Banker Global Luxury Italy.
La Versilia si conferma una zona di grande interesse per il mercato immobiliare di lusso, con una composizione dello stock dominata dalle ville e un incremento significativo dello stock di lusso negli ultimi anni. Nonostante la domanda complessiva abbia mostrato un calo rispetto ai picchi del 2021, rimane comunque superiore ai livelli del 2019. I tempi di vendita, sebbene ancora elevati, stanno mostrando segni di miglioramento, indicativi di un mercato in continua evoluzione.
Con il suo fascino senza tempo, la Versilia continua ad attirare acquirenti in cerca di immobili prestigiosi, consolidando il suo status tra le destinazioni immobiliari più ambite d’Italia e continua a registrare numeri significativi nel mercato immobiliare, attestandosi come una delle aree più dinamiche. Con un valore monetario complessivo che raggiunge i 3,99 miliardi di euro, la Versilia si posiziona al terzo posto nel panorama immobiliare italiano.
Composizione dello stock immobiliare
Negli ultimi tre anni, la composizione dello stock immobiliare in Versilia è rimasta relativamente stabile. Le ville dominano il mercato, rappresentando una media del 77% del totale, percentuale che è salita al 79% nell’ultimo periodo. Questo indica una preferenza per le soluzioni indipendenti e di lusso, che hanno visto una crescita significativa, in particolare tra il 2019 e il 2020, con un incremento del 50% nel primo semestre del 2020. Il trend, sebbene fluttuante tra il 2020 e il 2022, ha portato a un aumento dell’80% rispetto al 2019 nel periodo corrente. Questa crescita dello stock ha comportato un aumento della superficie e del valore totale, che hanno registrato rispettivamente un +72% e +73% nel periodo analizzato.
Domanda di immobili di lusso
La domanda di immobili di lusso in Versilia ha mostrato un andamento dinamico. Fino alla fine del 2021, la crescita era impressionante, raggiungendo un +95% rispetto al 2019. Tuttavia, a partire dal 2020, la domanda ha iniziato a calare, pur mantenendosi su livelli superiori rispetto al 2019, con un aumento del 37% nel periodo considerato, nonostante una diminuzione del 5% rispetto al 2022. La domanda media, invece, ha subito una decrescita a partire da giugno 2021, registrando una riduzione del 18% alla fine del 2023 rispetto ai valori del 2019. Il peso della domanda sul totale Italia è rimasto stabile, con un leggero aumento nel secondo semestre del 2021.Tempi di vendita e permanenza
I tempi di vendita e permanenza degli immobili in Versilia sono tra i più elevati rispetto ad altre zone italiane, soprattutto all’inizio del 2019. Dopo una riduzione dei tempi di permanenza alla fine del 2019, questi sono nuovamente aumentati a partire dal 2020, per poi iniziare a scendere dal 2022. Il tempo medio di permanenza degli annunci immobiliari ha raggiunto un picco minimo di 6,1 mesi nella prima metà del 2023, per risalire a 8,9 mesi nella seconda metà dell’anno, mostrando una riduzione di 3,2 mesi rispetto al primo semestre del 2019. Il “time on market” ha mostrato un incremento dall’inizio del 2020 a causa dell’ingresso di nuovi immobili sul mercato. Tuttavia, da metà del 2021 si è stabilizzato, attestandosi agli attuali 13,6 mesi, con una riduzione di 2,1 mesi rispetto all’inizio del periodo analizzato.Il commento dal territorio di Alessandro Tognetti
Titolare dell’Agenzia Immobiliare Internazionale Coldwell Banker Global Luxury di Forte dei Marmi Ecco l’analisi puntuale di Alessandro Tognetti pubblicata nel documento di Immobiliare.it “Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia”
La visibilità che ho, operando a Forte dei Marmi, mi permette di dire che a oggi la Versilia occupa una posizione privilegiata nelle compravendite del panorama immobiliare toscano. Forte dei Marmi in primis si mantiene come il primo comune per la richiesta di residenze di lusso.
Nel mio territorio il pregio ha vissuto una notevole crescita, specie negli ultimi anni, testimoniando un interesse sempre vivo per investimenti di alta gamma. Questo trend è ulteriormente evidenziato dall’aumento del valore totale degli immobili nel tempo, indice di un apprezzamento generale dei beni immobiliari.
Tuttavia, è importante notare che la domanda complessiva ha mostrato una certa variabilità negli anni. Sebbene si sia registrato un significativo aumento dal 2019 e fino alla fine del 2023, ho riscontrato una moderata riduzione del pubblico italiano. Dinamica però controbilanciata dall’aumentata richiesta da parte di acquirenti internazionali. Se infatti le proprietà fino a 2/3 milioni di euro sono ricercate da clienti italiani, gli immobili sopra i 4 milioni di euro sono privilegio quasi esclusivo di quelli internazionali. I Paesi da cui registro gran parte delle transazioni sono Stati Uniti (29%), Emirati Arabi (10%), nord Europa (9%) e Canada (8%) e perciò stiamo concentrando le risorse di marketing in queste aree, utilizzando il network internazionale di Coldwell Banker.
Analizzando le tempistiche di vendita, emergono dinamiche interessanti. Dopo un’iniziale riduzione dei tempi di permanenza degli annunci a partire dal 2019, ho assistito a una nuova flessione dal secondo semestre del 2023 e fino ai primi mesi del 2024. Mentre a oggi la vivacità del mercato di alta gamma e la relativa diminuzione del tempo medio di permanenza degli annunci sta ripartendo, trainata principalmente dall’arrivo sul territorio degli acquirenti internazionali.
Fonte dei dati: Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia – Immobiliare.it | Edizione 2024
